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住建部连提贰十二遍,10月18日香水之都市新房成

2019-12-25 10:00

一、市场动态:

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12月23日北京新房成交582套,12月累计成交5232套,环比上月增加64.89%,同比去年增加33.81%;二手房成交581套,12月累计成交9663套,环比上月增加14.3%,同比去年增加27.92%。

中新经纬客户端12月24日电 (董湘依)12月23日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并重申“房住不炒”的定位不变。值得注意的是,此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字,坚定调控决心一目了然。专家称,2020年房地产调控将坚持稳为主题。

二、要闻简析:

坚持“房住不炒”定位

楼市突然回暖?多个一线城市房价带头上涨,房地产“春天”来了?; 很多城市正悄悄“松绑”楼市,明年楼市真要“回暖”了?; 住建部:坚决防范风险 重点发展政策性租赁住房

全国住房和城乡建设工作会议提到2020年楼市调控的几大任务,包括坚持“房住不炒”定位,着力完善城镇住房保障体系,重点发展政策性租赁住房等。

1、

关于“房住不炒”的基调,2019年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

国家统计局公布了国内近70个城市的房价统计数据,根据这份统计数据显示,在整个11月份,国内多个城市的新房环比价格出现了上涨,最高涨幅达到了1.9%,其中就包括银川和唐山这两个城市,同时,由于北京的房价比较高,而北京新房价格的涨幅竟排在了第二名,还有2个一线城市的新房价格也均出现了上涨。

“再次明确要求‘房住不炒’,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。”中原地产首席分析师张大伟称,虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

在这个月,北京的新房价格突然出现了上涨,涨幅“突飞猛进”,主要是北京在这11个月期间整体的供需一直在调整。从去年年底,供给比较高之后,从年初就已经“超支”了,由于“一城一策”成为了楼市的关键词,棚改的力度也下降了,并逐渐进入了平稳期,为了维持楼市的稳定,北京还简化了住房公积金手续,所以成交量变化不大。而在过去几个月,北京的房价也是比较平稳的,但现如今北京的房价却出现了上涨,足以说明目前房地产企业正在积极的回款。

张大伟认为,“房住不炒”也代表了未来楼市政策将依然打击投机,对真实居住的保护。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称,“房住不炒”的定位不受市场周期的影响,无论市场好与坏,后续都会管控,这对2020年以及未来的楼市调控都有很强的指导意义。

在北京、上海、广州、深圳4个一线城市中,目前只有北京没有“放松”楼市调控政策,其他3个城市都或多或少“放松”了调控;

明年调控或以“稳”为主题

其中,上海和深圳分别放宽了临港工业区、深汕合作区的楼市“限购”政策;尤其值得注意的是,广州放宽了“主城区”黄埔区的“限购”:人才可直接购房1套房. 中央经济工作会议对房地产的表述则是: “房住不炒”、因城施策、平稳发展。如果只是提及“房住不炒”,没有类似“坚决遏制”“调控”等字样,则传递的是温暖的市场信号。所以,2019年末到2020年上半年,楼市也应该是回暖的。回暖的根本原因,是为了稳增长、稳就业。

2019年中央经济工作会议提出,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

因此,各地正在通过“吸引人才”“鼓励刚需”等名义微调楼市政策,其目标主要是为了稳增长。未来一段时间,会有更多城市加入。

“稳地价、稳房价、稳预期”同样也是住建部2020年楼市调控工作的目标。

3、

分析人士称,房地产 “三稳”目标在2019年得到了有效落实,各地出台的政策也有效抑制了房价上涨,保证了楼市的平稳运行。相比前几年,今年更强调稳定的重要性,因此未来房价的稳定依然是政策重中之重。

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,同时提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。

中原地产研究中心数据显示, 2019年全国房地产调控政策在570次左右,刷新历史调控记录,同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

会议指出,着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作,争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房,强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准,稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验,进一步完善支持政策,做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。会议指出,着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

在张大伟看来,2019年房地产长效机制在“租售并举”“房住不炒”等环节已经快速落地,2020年房地产调控将坚持稳为主题。

三、

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降准上路!“宽松周期”已开,楼市能否“力挽狂澜”?

资料图。 中新经纬 薛宇飞摄

12月23日李总理强调,要推进改革创新,激活力解难题,保持经济运行在合理区间,保障和改善民生,推动高质量发展。国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

重点发展政策性租赁住房

综合各方分析看,元旦前后降准可以达到“一箭多雕”的效果:1、临近春节,市场资金需求量大,降准可以向市场释放充足流动性,满足春节前的资金需求高峰。2、降准可以向银行释放低成本的中长期资金,利于降低银行的资金成本,从而带动LPR报价和贷款实际利率的下降,达到降低实体经济融资成本的目的。3、银行通常会在年初对贷款项目集中投放,加之明年一季度地方债有望集中发行,这都需要大量的资金支持,降准利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的流动性。

在住房保障方面,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出,着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。进一步规范发展公租房,强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。

而按照北京市场的需求积蓄时间和周期,现在楼市基本是3-4个季度的小周期,按照正常看,春节前后会接近2019年初。

严跃进称,此次会议区别于以往的一个亮点是,对困难群体的概念进行了明确,包括环卫和公交等行业被纳入到了住房困难群体保障对象,后续预计会形成各类配套政策。

住房和城乡建设部部长王蒙徽此前表示,我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众,下一步将加快完善住房保障体系,加快解决新市民住房问题,实现全体人民住有所居的目标。

对于租赁市场,全国住房和城乡建设工作会议提出:着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

严跃进认为,租赁住房发展其实也面临很多问题,但是改革方向不变。此次会议提到政策性租赁住房的概念,也说明后续房源供给、定价和运营等方面,会不断和此类政策概念挂钩和结合,2020年值得关注。

资料图:住建部。 中新经纬董湘依摄

双向调控稳定市场

今年以来,房地产市场降温明显,国家统计局数据显示,11月份70个城市中,新房价格环比下跌的城市数量超过20个,创近一年多来新高。二手房市场更是降温明显,已经连续6个月有超20城二手房价下跌。

该报告称,未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,对于明年以稳为主的楼市运行来说,这意味着既要避免“大涨”,还要防止“大跌”,预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说,或适度宽松过往调控政策。

张大伟称,整体看,未来房地产调控政策内容将是双向调控,房价上涨城市压,房价下调城市不排除有稳定政策出台。(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)返回搜狐,查看更多

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